迪荡宅地起拍价破万!绍兴房价即将迎来井喷?

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09-08 08:06 首页 住在绍兴

绍兴房价一直不算高,基本跟发达的县城处在同一水平线上。但这次“迪荡湖1号地块”,起拍楼面价居然都上万了,到时不管哪家开发商出马,算上各方面成本,怎么着也是2万+的水平,或者更高。于是传来这样的声音……


别瞎说,绍兴这样的三线城市,房价不会大涨!




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前两天,杭州又被土拍热浪席卷了一波,又是媒体各种惊叹号的标题。好多人都麻木了!价格亮出来,三塘3万6、滨江3万1、九堡北2万1乍一看容易误认为房价。其实周边二手房差不多也这个价格,但未来呢?


土拍还有一波新玩法——开发商拼自持。房子造了以后,其中一部分还不能卖,不能套现。这对于高负载的地产业意味着什么?任姓大佬说了,成本增加,代价增加,哪有不涨价的道理。


可还有人“宁死不屈”,别瞎说,房价不会涨!国家会有措施,租售同权,大伙都跑去租房了!再说了,我们可是社会主义国家……



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这样的言论更进一步,诞生出“暴跌论”。即便让现实打脸无数次,坚信还能一直存在下去。它起着杜冷丁的作用,持续止痛,持续麻痹。


或者,时不时地掀起一波情绪。针对那个爱放炮的任姓大佬,针对某些城市。比如有人说,厦门一定跌,还有人说,绍兴一定涨不起来。


这里面的理由,有些还挺靠谱。拿人口净流入来说,绍兴好几年位列全省的末流了。拿产业来说,转型的阵痛还未消散。产业层次不高的问题又在持续暴露,直接导致高层次人才缺位。另外,拿吴晓波先生的说法去套,看看绍兴的服务业热不热闹?看看绍兴小学生人数增加还是减少?答案一致指向了悲观。


迪荡楼面价破万!绍兴房价即将迎来井喷?


别瞎说,绍兴这样的三线城市,房价不会大涨!



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三年前,在学校图书馆借到一本《大败局》,吴晓波先生的作品,第十次重印,售价25人民币。前不久在博库书城看到了它,大概又重印了几次,特意翻了翻,定价跳到了40。


三年时间,涨了近一倍。三年时间,房价涨了多少?


按 CPI 指数算,三年前的 25 元,现在应该卖 28 元,三年间 CPI 累计涨幅大概是 11%。 


按 M2(广义货币)算,三年前的 25元,现在应该卖 48元,才好——十年间 M2 已接近两倍。


这本再版的书里,夹杂了一些泡沫;所以翻动时没有声响——闷声发大财。


绍兴毕竟不是本书,即便故事足够多。但有人还是固执地相信,三线城市,房价不会大涨!



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迪荡湖地块位置很好,北面连通到袍江,南面就是CBD核心,周围湖水环绕——“环抱水多情”。按原本规划,这里是一片浪漫的花海,引来的蜜蜂叫作开发商。融创、阳光城、招商、龙湖、保利、佳兆业……于是,花海里长出了钱来


近些年,为什么这么多大牌开发商纷纷入主绍兴?杭州拿地太难?绍兴不限购限贷?或者大伙都看好绍兴楼市?


城际铁路已经动工,亚运会也有分会场,接下来或者还有好多杭州的外溢,杭州的投资客,杭州的刚需……老实说,这些都还是次要。


再看看城市内部,柯桥区越城区融合已经在提速了。轻纺城高架、地铁1号线、撤县设街道等等,能列举好长一串。有点城市经验的,都能发觉。每次这样“融合式”的经历,都能激活城市的发展潜能。


尤其是区域之间的土地,一片片尚未开发但生气勃勃的天赋之地。杭州的滨江和奥体,宁波的南部新城……反观绍兴,迪荡或许也能算在主城和袍江之间。镜湖,三组团交汇,大绍兴框架的几何中心,十多年前被叫作“绿心”。


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前面说到的问题,流入人口少,产业萎靡等等。怕什么呢?城市不断向前,产业还有崛起赶超的机会。别忘了,还有乡镇人口慢慢的流入,还有拆迁正在提速!伟大的时代,伟大的城市化进程,它符合发展的规律。规律是不容违背的,所以伟大之后,还有残忍。


别瞎说,绍兴这样的三线城市,房价不会大涨!


这句话重复了好几遍,但你还会信么?



作者介绍:

方镜,会稽县人,乡土主义者,爱好广泛,无一精通。曾为中文系捣乱分子,最享受无所事事的状态。



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